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　　长宁区，上海市辖区，地处上海市中心城区西部， 东与静安区、徐汇区毗邻，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。区域面积37.18平方公里，2022年常住人口68.46万。 [26]下辖9个街道、1个镇，185个居委会。 [13]

　　长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线号线通过区境。上海虹桥国际机场位于区域西部。长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。外滩滨江里售楼处电线年，长宁区实现地区生产总值（GDP）1922.19亿元，按可比价格计算维基体育，比2021年增长0.4%

　　长宁区位于东经121°26′01″~121°19′36″，北纬31°10′46″~北纬31°14′43″之间。区人民政府驻愚园路1320号。东起长宁路，折江苏路、武定西路、万航渡路、镇宁路、华山路、兴国路，与静安区、徐汇区毗邻；西与闵行区接壤；南从虹桥国际机场南围墙，折沪杭铁路徐虹支线、沪杭铁路、淮海西路、淮海中路与闵行区、徐汇区相连；北达吴淞江，折万航渡后路，与嘉定区、普陀区为邻。

　　长宁区境地面平坦，海拔吴淞0点高程2.50～4.50米，西部略高，东部稍低。北新泾及虹桥机场附近为4.00～4.50米，向东至中山西路——沪杭铁路地区为3.50～4.00米，沪杭铁路以东至中山公园之间为3.00～3.50米，中山公园以东直至与普陀区、静安区相邻处为2.50～3.00米。近百年随着经济发展，兴建房屋，过量开发地下水，过路车辆增多，自1986～1990年，地面沉降累计2.04厘米，北新泾累计沉降1.93厘米。

　　长宁区一般冬至至立春最冷，日最低气温在0℃以下，年平均40余天。光绪十八年（1893年），测得-12.10℃极端最低气温。7～8月最热，月平均气温27.4℃。日最高气温在35℃以上酷暑天气，每年约10余天。二十三年（1934年）多达55天，为有气象记录以来最多的一年。同年7月12日，测得40.2℃极端最高气温。

　　长宁区境年平均降水量1143.50毫米。月平均降水量，12月最少，为38.90毫米，四年（1915年）12月全月无雨。6月最多，为176.10毫米，9月其次。清光绪元年五月（1875年6、7月间）491.90毫米，为历史最高纪录。1985年8月31日～9月1日，连降暴雨，9月1日中山西路一带降雨176.80毫米，为全市降雨最大地区。

　　长宁区境冬季降雪时间短暂，而且降雪的年份不多，降雪年份年平均降雪5.7天，集中在1～2月。初雪最早出现于清光绪二十一年九月十六日（1895年11月2日），最晚为三十年（1941年）2月12日。终雪最早为二十八年（1939年）1月6日，最晚为1980年4月24日。

　　长宁区地理位置优越，交通便捷，处于沪宁发展轴和沪杭发展轴汇合的”Y”型支点，是上海连接长江三角洲的”桥头堡”。区域内已建成由高架、地铁、内外环线、市内交通组成的立体交通网络，并有高速公路直通沪宁、沪杭，成为人流维基体育最新、物流、信息流、资金流的重要汇聚之地。

　　植物房中预留了排水和足够屋主通行的通道，方便平时对绿植的打理和浇灌。植物房对面是专门为猫咪打造的

　　客厅是家里绝好的观景位之一，设计师在简约淡雅的沙发背景墙上开了一扇小窗，用“框”和“块”的手法，江景在有序的空间节奏中次第展开，成为家中的独特符号。

　　书房镂空钢板的开放格设计，和绿植玻璃房、条形灯带的运用，使各种折射在空间中产生，我们从中也发现了暗色系空间美而不压抑的原因。

　　西厨餐边柜正对着原本就是镂空结构剪力墙，设计师在保留结构的基础上，用一个壁炉造型的体块，作为西厨区的延伸。

　　没有繁复的元素，窗景本身就是最好的装饰。公共区域深灰色的墙体同样出现在卧室，如相框一般展现着都市不同时刻的夜景。

　　为了更大限度享受窗景，室在分区之后只做了柜门，没有做成封闭式衣帽间。室通往卫生间的过道也没有做隔断。

　　公共区域的马桶间则更凸显了暗黑色系的魅力，墙面的白色嵌金色艺术砖造价不菲。设计师在观望一段时间后，赶上了厂家做特价的寡料，数量刚好够用，为屋主节省了一笔开支。

　　平时并不少见的江景房，在这个福建家庭实现了更高级的沉浸式体验。随着江水的流向行走在家中，或许真的可以积蓄自然的力量，奔赴人生新的高度。

　　1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

　　4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

　　o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

　　1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

　　2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

　　3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

　　这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。